Vận hành hệ thống HVAC cần có kế hoạch kiểm tra, người phụ trách và hồ sơ theo dõi rõ ràng. Với mỗi tòa nhà, checklist cần được xây dựng theo thiết bị đang sử dụng, tài liệu của nhà sản xuất và điều kiện vận hành thực tế.
Checklist quản lý vận hành hệ thống HVAC tòa nhà
- Kiểm tra hiện trạng: ghi nhận tình trạng thiết bị và hệ thống liên quan; tổng hợp các bất thường cần xử lý.
- Lập lịch công việc: phân công người phụ trách vận hành, kiểm tra và bảo trì; xác định thời gian thực hiện phù hợp với hoạt động của tòa nhà.
- Theo dõi thông số: ghi nhật ký theo biểu mẫu của từng hệ thống, đối chiếu với hướng dẫn thiết bị và lưu lịch sử xử lý.
- Tiếp nhận sự cố: ghi rõ thời điểm, vị trí, biểu hiện và phạm vi ảnh hưởng; chuyển cho nhân sự kỹ thuật có chuyên môn đánh giá.
- Kiểm tra sau xử lý: ghi kết quả, người thực hiện và nội dung cần tiếp tục theo dõi.
Theo dõi hiệu quả sử dụng năng lượng
Để đánh giá việc sử dụng năng lượng, ban quản lý nên tổng hợp điện năng tiêu thụ cùng thời gian hoạt động và mức sử dụng thực tế của tòa nhà. Việc so sánh cần xét đến thay đổi thời tiết, công suất sử dụng và lịch hoạt động để tránh kết luận chỉ dựa trên tổng tiền điện.
Khi có mức tiêu thụ bất thường, cần kiểm tra nguyên nhân trước khi điều chỉnh chế độ vận hành. Thông số cài đặt và phương án bảo trì phải phù hợp với tài liệu thiết bị; công việc kỹ thuật do nhân sự đủ chuyên môn thực hiện. Không áp dụng một bộ thông số chung cho mọi công trình.
Nhật ký vận hành cần ghi những gì?
- Ngày, giờ kiểm tra và người thực hiện.
- Tên hoặc mã thiết bị, khu vực phục vụ.
- Thông số được yêu cầu trong biểu mẫu và tình trạng quan sát được.
- Bất thường, yêu cầu xử lý và người tiếp nhận.
- Kết quả xử lý, thời điểm kiểm tra lại và công việc còn tồn đọng.
Giải pháp của Hải Đại Phát
Trong dịch vụ bảo trì và vận hành hệ thống kỹ thuật, Hải Đại Phát chú trọng quy trình rõ ràng, nhân sự phù hợp và kiểm tra chất lượng định kỳ. Phương án triển khai được điều chỉnh theo đặc điểm thực tế của từng dự án, hướng tới vận hành an toàn, ổn định và chuyên nghiệp.
Quý khách cần trao đổi phương án quản lý kỹ thuật cho công trình? Liên hệ Hải Đại Phát để được tư vấn theo hiện trạng tòa nhà.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ HẢI ĐẠI PHÁT
Hotline: 0963 395 775
Email: HaidaiphatMAE@gmail.com
Địa chỉ: 336 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội.
